3月31日，万科发布了2024年年报。年报显示，去年万科实现营收超过3400亿元，瘦身健体取得明显成效。公司在大宗交易规模、综合住区销售面积等方面均位居行业第一，完成了超过18万套房屋的高质量交付。长租业务在规模、效率和纳保量方面也领先行业。经营服务业务稳健增长，在多赛道REITs上实现了突破。

今年初以来，万科在多方支持下迎来重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定。累计获批白名单项目79个，在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已兑付。

年报还显示，2024年万科净利润出现亏损，主要原因是部分项目计提存货跌价准备、其他应收账款减值以及非主业财务投资亏损等。面对未来，万科管理层表达了坚定的决心和信心，强调公司将推动改革化险与融合发展，并相信在各方支持下一定能走出低谷。

业内人士认为，新的一年在政策东风和市场信心恢复的支持下，万科有望重回健康发展轨道。

作为基本盘业务，2024年万科综合住区业务销售超过2400亿元，销售面积行业第一，高质量交付超过18万套，产品力全面提升。“保交房”不仅注重数量，更注重质量。多个项目获国家权威奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。近年来，万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套设计，将生产、生活、生态集于一体，如上海理想之地项目获得客户广泛认可，多个新项目去化率达80%。

万科在建筑科技应用方面取得积极进展，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。公司首创图纸大模型，图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少图纸和施工问题，促进“好房子”建设。此外，万科近年成功盘活一批困难大、复杂度高的存量项目，年内通过盘活可回收资金超百亿。

在租购并举的大潮下，万科长租公寓扩大领先优势，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一。目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。数据显示，客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，服务品质获超5000家企业客户认可，包括腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。万科长租业务还率先探索出“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间。

伴随行业迈向新发展阶段，市民群众居住需求越来越多样化，经营服务业务对房企的重要性日益突出。2024年万科经营服务业务收入持续增长，营收占公司总收入明显上升，并已贡献正向利润。物业服务于存量中找机会，万物云2024年营收超360亿元，通过深耕蝶城，市拓效率稳居行业头部，年内新获取住宅服务项目超400个，新增饱和收入超20亿元。自主研发的飞鸽平台实现工单智能生成与最优路径规划，精准服务超3万名一线作业人员；商业业务实现营收近90亿元，建筑面积超1000万平方米，出租率达95%；物流仓储业务实现营收约40亿元，业务规模行业领先，出租率保持在较高水平。更重要的是，万科实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破，成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。

今年年初，为应对流动性风险和经营挑战，万科调整充实了管理团队，并获得了大股东深铁集团及广东省、深圳市有关部门、金融机构等多方支持。2024年以来，深铁集团通过多种方式对万科予以支持，合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人表示将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。深圳地区8家银行负责人也表态将继续积极运用各种金融工具，满足万科合理融资需求。一系列举措为万科改革发展注入了新动能，目前万科今年一季度公开债均已兑付。